ЦБ: все ипотечные компании должны стать членами СРО

Как стало известно, ближайшими планами Центробанка является реорганизация системы ипотечного кредитования, а именно работа с компаниями, специализирующимися на выдаче населению займов для покупки жилья.

Данные структуры теперь будут иметь одинаковые возможности с такими профессионалами, как МФО – микрофинансовые организации. Целью изменений станет внедрение инструментов саморегулирования для обеспечения прозрачности всех операций, связанных с жилищным кредитованием. В настоящий момент регулятор занят составлением поправок в профильный закон, на основании которых ипотечные компании получат статус одной из категорий МФО; напомним, помимо банков и МФО к легальным кредиторам уже отнесены кооперативы и ломбарды.

Если рассматривать вопрос о том, почему же Центробанк так плотно приступил к решению этой задачи, первое, что бросается в глаза – возможность предотвратить обращение граждан к непрофессиональным ипотечным кредиторам. Таким образом, уже на законодательном уровне ликвидируется вероятность предоставления некомпетентными компаниями займов физическим лицам. ЦБ насторожился в связи с участившимися случаями мошенничества, ведь данный сегмент финансовых взаимоотношений еще не имеет жесткого регулирования.

Согласно подсчетам экспертов, объем рассматриваемого бизнеса на сегодняшний день приближается к 25 млрд рублей, и если вовремя не взять под контроль деятельность ипотечных компаний, может сложиться такая ситуация, когда правовое поле уже не сможет охватывать нормальное их функционирование. Статус данных игроков явно нуждается в пересмотре, так как в итоге борьбы Центробанка с «серыми» кредиторами, «белые» рискуют потерять права на бизнес.

Как планирует регулятор, теперь ипотечные агенты, если хотят и дальше осуществлять кредитование физических лиц, должны заявить о легальности и профессиональности своих действий посредством вступления в саморегулируемые организации, то есть в узкоспециализированные микрофинансовые учреждения.

Ипотечные компании, в свою очередь, уже активно готовят базу для создания собственного жестко регулируемого сегмента рынка. Образуются две СРО, в которых созданы стандарты для участников по оформлению ипотечных займов. Также координируются риски компаний, соблюдение законодательства, а взносы поступают в компенсационные фонды.

Центробанк надеется, что эти меры значительно уменьшат количество недобросовестных игроков. Общие регулятивные требования, согласно планам, ликвидируют нерыночную конкуренцию, возникшую среди компаний и банков, и снизят частоту их обращения в арбитраж.