Риэлторы это профессиональные посредники, предоставляющие услуги на рынке недвижимости. Они помогают совершать сделки с объектами недвижимости в интересах клиентов. Работают риэлторы в рамках действующего законодательства и ведут процесс сделки полностью: от оценки и подготовки к продаже до заключения окончательного договора.

Оказание риэлторских услуг по недвижимости

Цены на риэлторские услуги по недвижимости представлены в таблице:

Услуга Стоимость, руб.
Продажа квартир/комнат в Москве и ближнем Подмосковье.
  • первичная консультация с объяснением всех этапов работы.
  • рекламирование квартиры во всех наиболее значимых источниках: риэлторской базе, базе физ.лиц, печатных СМИ, интернет изданиях.
  • сбор документов для сделки, при необходимости помощь в прохождении опекунского совета.
  • юр. проверка объекта и субъектов недвижимости.
  • получение от покупателя аванса/задатка за продаваемую квартиру с подписанием договора об авансе (задатке) с уточнением всех нюансов по сделке в случае если покупатель со свободными деньгами. Если же покупатель – альтернативщик, то схема действий изменится, т.к. учитывается ситуация с покупаемыми им альтернативными квартирами.
  • составление договора купли-продажи квартиры (комнаты).
  • регистрация перехода права.
  • получение документов из регистрирующего органа. Проверка документов.
  • получение денег за проданную квартиру.
  • передача квартиры новому собственнику по акту передачи.
от 80 000 + оплата справок/госпошлин
Покупка квартир или комнат в Москве и ближнем Подмосковье.
  • первичная консультация с объяснением всех этапов работы.
  • поиск по всем рекламным источникам (базам и СМИ) подходящего объекта недвижимости (прозвон существующих вариантов и отсеивание не подходящих. Просмотр всех подошедших по первоначальным параметрам объектов недвижимости и выбор заинтересовавшего варианта).
  • подписание с продавцом объекта недвижимости договора об авансе/задатке с уточнением всех нюансов по сделке – если продавец со свободной продажей. Если же продавец с альтернативной покупкой, то схема действий меняется, т.к. необходимо учитывать ситуацию с покупаемыми им альтернативными квартирами.
  • юр. проверка объекта и субъектов недвижимости с получением всех необходимых справок и документов.
  • составление ДКП.
  • регистрация перехода права.
  • получение документов из регистрирующего органа. Проверка готовых документов.
  • передача квартиры по передаточному акту.
от 90 000 + оплата юр. проверок покупаемой квартиры и справок/ госпошлин
Покупка квартир/комнат в Москве и ближнем Подмосковье с использованием ипотечного кредита.
  • сбор заемщиком всех необходимых документов для банка.
  • выдача заемщику одобрения банка на получение ипотечного кредита.
  • поиск по всем рекламным источникам подходящего объекта недвижимости (прозвон существующих и отсеивание не подходящих, просмотр всех подошедших по первоначальным параметрам вариантов, выбор заинтересовавшего варианта).
  • подписание с продавцом объекта недвижимости договора об авансе/задатке с уточнением всех нюансов по сделке — если продавец со свободной продажей. Если же продавец с альтернативой, то схема действий и их количество меняется.
  • юр.проверка объекта и субъектов недвижимости.
  • получение необходимых для банка справок и документов по квартире.
  • оценка недвижимости независимой оценочной компанией с получением оценочного отчета.
  • одобрение квартиры страховой компанией.
  • получение одобрения банка покупаемой недвижимости, согласование с банком будущего ДКП с подписанием предварительного ДКП (не во всех банках этот этап происходит именно так).
  • подготовка банком документов для сделки.
  • регистрация перехода права.
  • получение документов из регистрирующего органа с фиксацией обременения квартиры, юр. проверка документов.
  • подача копий готовых документов в банк, в т.ч. расписок продавца.
  • передача квартиры и подписание передаточного акта с новым собственником.
от 90 000 + оплата юр. проверок покупаемой квартиры и справок/ госпошлин
Альтернативный обмен квартир/комнат в Москве и ближнем Подмосковье.
  • Альтернативный обмен квартир/комнат в Москве и ближнем Подмосковье.
от 170 000 + оплата справок/ госпошлин. (Юр. проверка покупаемой квартиры входит в общую стоимость услуг).
Лучшие юристы с большим положительным опытом, готовы помочь вам по любым вопросам.


Как выбрать риэлтора

Перед началом работы с риэлторами не лишним будет навести справки и узнать, сколько лет они на рынке, почитать отзывы и рекомендации. Риэлтерские компании занимаются бизнесом, в котором важен каждый клиент, и за него ведется нешуточная борьба. Именно поэтому одним агентствам важно поддерживать репутацию, а другим — сделать достоянием общественности любой промах первых. И, к сожалению, несмотря на все риски, риэлтерские агентства очень часто оказываются мошенниками, которые выкачивают деньги из клиента и вешают на него все проблемы.

Профессионализм – визитная карта риэлтора. Репутация в риэлтерском деле имеет далеко не последнее значение. Именно поэтому любая уважающая себя компания нанимает на работу только профессионалов с прекрасным послужным списком и незапятнанной репутацией. Проверить популярных риэлторов можно почитав отзывы в сети интернет. И желательно опираться не только и не столько на комментарии сайта – в том случае, если он имеется, – а на отзывы с других ресурсов.

Для клиента риэлтор – тот, кто экономит его время в поисках необходимого помещения либо же его продаже. Риэлтор составит юридически верный договор на оказание риэлтерских услуг по аренде недвижимости. Поэтому в данном случае ценится минимальное участие клиента в процессе поиска стороны, готовой к сотрудничеству по указанным критериям. Плата же за услуги риэлтора обозначается в договоре в двух вариациях:

  • процент от сделки;
  • установленная сумма.

Для избегания разочарования от финансовых или материальных потерь необходимо руководствоваться правилами выбора квалифицированного риэлтора. Перед подписанием договоров о предоставлении услуг и заключении сделок проверьте, на сколько профессионализм риэлтора отвечает всем требованиям.

Профессиональный риэлтор обязан:

  • проанализировать документы на владение;
  • составить предварительный и окончательный договор в пользу обеих сторон;
  • собрать пакет документов для заключения сделки;
  • оформить все выписки касательно задолженностей и запретов;
  • проверить и заверить договора;
  • «видеть» варианты развития сделки наперед;
  • соблюдать требования и пожелания стороны, с которой сотрудничает;
  • работать с клиентом до получения результата;
  • помочь с узакониванием перепланировки;
  • перевести объект в нежилой фонд, если клиент желает заполучить его под офис.

В чем заключается работа риэлтора

Работа риэлтора заключена в общении с разными людьми, выявление на основе полученной информации потребностей. Далее составляется план действий:

  • анализ рынка недвижимости;
  • оценка стоимости объекта;
  • реклама объекта в выбранном варианте (СМИ, интернет, плакаты и объявления);
  • организация визитов на объект;
  • составление документации для совершения сделки;
  • ведение сделки от составления предварительного договора до заключения.

Договор на оказание риэлтерских услуг

Предоставление риэлтором услуг юридическим и физическим лицам осуществляется на основании заключаемых между ними письменных договоров об оказании риэлтерских услуг, условия которых должны соответствовать условиям соответствующих видов договоров, предусмотренных законодательством РФ.

  • риэлтор обязан ознакомить покупателя с нынешней ситуацией на рынке недвижимости. Кроме того, в список услуг входит выяснение потребностей и возможностей клиента. Обозначить все новые пункты;
  • найти подходящие объекты, и чем больше и ближе к пожеланиям заказчика, тем лучше;
  • проконсультировать по всем возникшим вопросам касательно манипуляции с недвижимостью;
  • проверить документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • оформить предварительный договор;
  • собрать документы для окончательного договора;
  • проследить за выполнением требований покупателя.

Услуги по продаже объектов недвижимости

Специалисты нашей компании проконсультируют вас по всем вопросам продажи жилых или коммерческих объектов и помогут в следующих вопросах:

  • оценить стоимость объекта;
  • проверить документы на владение;
  • дать советы по подготовке объекта к продаже;
  • прорекламировать объект;
  • организовать осмотр объекта;
  • подготовить необходимые документы для договоров.

Важно знать

Все операции с недвижимостью должны проводиться под наблюдением юриста с большим опытом работы. Участие юриста в сделке поможет избежать многих трудностей и проблем, как для риэлтора, так и для клиента. Часто риэлтерские агентства являются мошенниками. Именно поэтому очень важно, чтобы человек, обратившийся за помощью, в итоге не остался без денег и без помещения, которое искал.

Бывают случаи как предоставления ложных квартир, помещений под арестом или же просто «пустых» точек. Клиент платит деньги, тратит свое время, тогда как такая контора отрицает всякое участие в данном деле. И если пустую точку можно отличить, то квартира, находящаяся под арестом, грозит крупными неприятностями в том случае, когда окончательный договор на аренду недвижимости уже заключен. Потому что ответственность и все возможные неприятности ложатся на плечи уже нового владельца.

Не подвергайте риску себя, свое время и сбережения. Своевременное обращение к юристу может избавить вас от лишней нервотрепки и крупных неприятностей.

Оставить заявку

Для того, чтобы заказать услугу или задать интересующий Вас вопрос, заполните пожалуйста форму заказа. Проверьте правильность заполнения контактной информации, иначе мы не сможем связаться с Вами.

Получить консультацию
Оставить Заявку